主题：【2016楼市白皮书】土地篇！合肥揽金1150亿！1月计划出让超3000亩地！

2016年的合肥土拍市场可谓是一片火热，各区域频出，甚至出现近百家房企争抢几块地的场面，说明在土地(尤其居住用地)日趋紧张的背景下，即使有房地产调控政策，房企依然需要不断拿地。

据房天下数据研究数据显示，2016年合肥（包括县市）土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共137宗，土地出让面 积共计约11102.81亩，同比2015年上涨26.17%；土地出让金1149.88亿元，同比2015年上涨128.76%。土地成交均价881.41 万元/亩，同比上涨54.29%。

2016合肥土地出让面积同比涨26.17% 

2016年合肥土地揽金1149.88亿元，成交均价881.41万元/亩，同比2015年571.27万元/亩，上涨54.29%。近年来合肥土地出让无论是在总价还是成交均价上都呈连年上涨趋势，而且今年土地出让总面积共计约11102.81亩，也较去年的8799.93 亩，有了不小的增长。

2016年合肥各区域土地出让面积与金额 滨湖区1565亩居榜首

2016年合肥各区域土地出让面积与金额中，滨湖区全年土地出让面积约1565亩居榜首，其次瑶海区以成交总金额151.1亿 元排在前列，成绩差的当属经开区了，全年仅有189.8亩土地出让，且都是科研用地，揽金1.621亿元。全年纯居住用 地共58宗，总面积达5574.2765亩，这其中还不包括商业居住的综合用地，可见今年的土地入市量着实不低。

2016年合肥“”盘点

文一地产以单价2400万元/亩，总价76.89亿元摘得滨湖BH2015-09号地块成为合肥2016年总价！

葛洲坝地产以单价 2505万元/亩，楼面价22102.94元/m2摘得滨湖BH2016-08号地块成为合肥2016年楼面价地块！

安徽置地以2655万元/亩 摘得滨湖BH2016-10号地块成为合肥2016年单价贵的地块！

但是合肥截止2016年年底，合肥单价仍未被刷新，其它 记录均被刷新。

PS：合肥单价，2015年12月30日，融创以2850万/亩拿下政务区ZWQTA-025号地块(融创合肥壹号院)， 居住楼面价17100元/㎡，商业楼面价15267.86 元/㎡，溢价率437.7%，总价24.26 亿元。

2016年土地政策盘点

1、2016年5月30日，合肥首次采用并联拍卖的方式，分为7大教室，不准媒体进入，连房地产企业也要凭号牌入场，且每 个号牌多只允许3人进场。

2、6月24日，合肥市人民政府厅正式下发《合肥市人民政府厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》 ，通知从几个方面对合肥楼市进行了调控。其中包括增加土地供应和住房供应、实行土地供应“并联”拍卖、执行差别化 住房信贷政策等等。

3、2016年6月29日，合肥首次采用网上拍卖的方式进行土拍，但也并没有达到降低土拍的局面。

4、2016年7月1日安徽省国土资源局针对土地市场失信行为，对失信企业建立黑名单，严重者暂不受理其新的建设用地申请，限制拿地。

5、11月30日，合肥首次为市区地块“限价”，首先是地块未来入市价格的限制，其次是拍卖时土地成交价格的限制。根 据合肥土地网发布的补充公告，拍卖的地块的竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的 同品质、同类型项目明码标价备案价格。另外，竞买人在举牌应价阶段结束后参与书面一次性报价的话，书面一次性 所报总价，不得高于或等于地块所在区域历史成交价，超出的为无效报价。如果现场有效报价者有相同的，拍卖 主持人当场宣布进入“摇号”阶段。

6、12月29日，合肥2016年土地后一拍有4宗地块亮相。长丰的两宗地块要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目明码标价备案价格。这也是合肥县域首次提出土拍“限价”。

2017年1月计划出让超3000亩地

根据合肥国土部门发布的公告(含延期)，2017年1月，合肥暂定出让29宗地块，面积3151.503亩。其中，滨湖和新站两个区域供地量，有多宗居住地块。新站区有8块地，集中在1月15日下午拍卖，6块为纯居住用途，参考地价每亩380万元、400万元、420万元和450万元不等，其中新蚌埠路一块地参考价高达650万元/亩。滨湖区1月有7块地出让，4块超百亩，6块纯居住用途。

 2017年1月合肥暂定出让的29宗土地中，仅7宗为县域土地，且大多数是居住用途。以入市房源量计算，以100平方米/套计算，1月29块地预计将为合肥新增3万套新房。

2016年部分土拍帖：

土拍又来了！！6月16日下午3：00将有3宗共315亩地入市！

http://bbs.hf.fang.com/gftkfdc~-1/538193849_538193849.htm

【土拍来袭】19宗1826.7亩地6.29日入市，合肥这次将首尝土地网拍哦！

http://bbs.hf.fang.com/gftkfdc~-1/538193926_538193926.htm

合肥土拍态势火热，新让刚需欲哭无泪！

http://bbs.hf.fang.com/gftkfdc~-1/538193955_538193955.htm

土拍再来袭！！合肥三宗地近290亩7.13日网拍，瑶海地块挑大梁！

http://bbs.hf.fang.com/gftkfdc~-1/538194009_538194009.htm

2016年后一场土拍来啦！4宗408.65亩地入市，收官之战，速来围观！

http://bbs.hf.fang.com/gftkfdc~-1/538194880_538194880.htm

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