主题：【土拍】合肥2月末有重头戏!12宗1337.6425亩地预出让！

根据房天下数据研究监测数据显示，2017年2月份合肥暂定出让12宗地块，总出让面积1337.6425亩，参考总价639107.285万元，合约63.91亿元。其中，高新区、蜀山区和滨湖区均有大面积居住用地出让。2月份的合肥土拍，共分为2场：2017年2月8日下午2：30时和2017年2月24日下午14：30。

2017年2月合肥土地预入市详情（点击查看大图）

2017年2月8日下午2：30时，合肥挂牌出让3宗地块，面积共16.93亩，揽金0.342亿元。

中石化以单价260万元/亩，总价0.16亿元竞得新站区XZQTD169号地块，楼面价6499.97元/平米，溢价率0.00%。新站区XZQTD169号地块位于新站区规划前岭路以东、淮海大道以南，土地面积6.13亩，规划用途加油加气站，出让年限40年，容积率≤0.6，绿地率≥20%，建筑密度≤20%，参考地价260万/亩，竞买保证金500万元。

安徽梓晨房地产开发有限公司以单价170万元/亩，总价0.102亿元竞得肥东FD16-4号地块，楼面价566.66元/平米，溢价率17.24%。肥东县FD16-4号地块位于肥东经开区包公大道与长山路交口西北角，土地面积6亩，规划用途商业，出让年限40年，容积率≤4.5，绿地率≥20%，建筑密度≤30%，参考地价145万/亩，竞买保证金800万元。

肥东长临诚信加油站以单价170万元/亩，总价0.08亿元竞得肥东FD16-17号地块，楼面价2549.99元/平米，溢价率0.00%。肥东县FD16-17号地块位于长临河镇星二社区店忠路西侧，土地面积4.8亩，规划用途油气电合建站，出让年限40年，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，参考地价170万/亩，竞买保证金800万元。

2017年2月24日下午14：30，合肥暂定出让9宗地块，总出让面积1320.7125亩，参考总价635827.485万元。其中，高新区、蜀山区和滨湖区均有大面积居住用地出让。9宗地块均为市区地块，其中高新区2宗、蜀山区2宗、滨湖区3宗、庐阳区1宗、经开区1宗。具体地块名称为：高新区TF5-1，TF5-2地块、高新区TF4-1，TF4-2-1地块、蜀山区W1611地块、蜀山区W1613地块、滨湖区BH2016-20地块、滨湖区BH2016-24地块、滨湖区BH2016-25地块、庐阳区N1614地块、合经区2016-05地块。

9宗地块中，除了蜀山W1613号人才公寓用地和合经区2016-05号科研用地外，其它地块均包含居住性质。其中高新区西部新城板块再添两宗地块，累计出让面积366.44亩。2016年9月23日，保利地产以单价1620万元/亩，总价31.13亿元摘得区域内192.14亩居住用地，成为区域内出让价格的地块。此次2宗地的出让，将会给区域带来大量的刚需房源。蜀山区W1611号地块出让面积227.1亩，是此次拍卖会出让第二大地块，规划用途为纯居住用地，由于地理位置相对较远，地价预计相对较低。庐阳区此次拍卖会也出让1宗33.83亩居住用地，位于庐阳区阜阳北路以西、连水路以北，整体属于庐阳工业园板块内，区间位置不错，地块面积较小，总价较低。滨湖区此次出让3宗地块，出让面积520.64，其中BH2016-20号地块单宗出让面积高达266.93亩，成为此次拍卖会出让面积的地块，其竞买保证金高达10亿元。滨湖BH2016-25号商住用地出让面积也达到了196.38亩，竞买保证金6亿元。

2017年2月24日下午的土拍仍为现场“并联”拍卖。

阶段：举牌应价阶段（按亩均单价应价）

竞买人参与土地拍卖，须在现场进行一次举牌应价。应价应在参考价（即起始价）的基础上，按拍卖主持人宣布的竞价阶梯举牌应价，不允许跳价增叫。

第二阶段：书面报价阶段（按地块总价报价）

1.竞买人一次举牌应价后，拍卖主持人口头征询竞买人是否参加书面一次性报总价。

2.同意书面一次性报总价的竞买人，在拍卖主持人宣布开始报价时点起10分钟内，提交书面报价单（加盖印章或授权委托人签名并密封，报价单位为百万元或拾万元或万元（整数，人民币），终将在书面报价阶段开始前由拍卖主持人现场宣布。

3.书面一次性所报总价，不得高于或等于地块所在区域历史成交价，超出的为无效报价。

该历史成交价为市国土局对外公布的地块所在区域历史土地单价和成交楼面地价计算的地块总价低者。

4.书面一次性报总价后，拍卖主持人在市公管局、公证处及政风行风监督员的监督下，现场公布报价竞买人的报价结果。

5.现场公布报价结果后，拍卖主持人在市公管局、公证处及政风行风监督员的监督下，拆封保留底价。

6.拍卖主持人将报价竞买人的报价结果与保留底价和总价进行比对。低于历史成交价并高于或等于保留底价计算总价的，为有效报价。

7. 有效报价仅有一人，拍卖主持人当场宣布该报价人为土地竞得人。

第三阶段：“摇号”阶段

1. 有效报价者有相同的，拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段。

2.有效报价者，在现场自行选择市土地矿产交易管理室统一提供的号码球，并在记录表上登记确认。

3.经登记确认的号码球，由报价人自行投入摇号箱。拍卖主持人在市公管局、公证处和政风行风监督员监督下，现场从摇号箱中随机抽出一个号码球，并当场展示。

4.抽中的号码球展示后，拍卖主持人当场宣布该号码球对应的报价人为地块竞得人。该报价人书面所报总价即为地块成交价。

合肥市2017年2月24日上市居住（含以居住为主的商住）用地所在区域历史成交价一览表

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