主题：【土拍】7.21日合肥土拍重头戏来袭！多宗优质地将吸睛亮相~
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发表于2017-07-18
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发表于2017-07-18
根据房天下数据研究中心监测数据显示，2017年7月21日下午14：30（本周五）合肥暂定出让10宗地块，总出让面积749.98亩，参考总价256166.65万元，合约25.62亿元。地块分布为：肥西县2宗、包河区1宗、巢湖市2宗、新站区5宗。其中，新站区XZQTD198地块和新站区XZQTD229地块原定7月7日下午拍卖出让，后转挂牌至7月21日下午出让，其余地块均为拍卖出让。从供地计划来看，市区占6宗，其中，新站区预计出让2宗纯居住地，且新站XZQTD215号居住地块面积超百亩，包河区出让1宗纯居住地。县域方面，肥西县、巢湖市均有百亩以上纯居住地出让。此场土拍可谓是7月合肥土拍的重头戏，优质地众多！
2017年7月21日合肥土地预入市详情（点击查看大图）
2017年7月21日下午合肥预入市具体地块分别为：肥西[2017]9号地块、包河区S1704地块、新站区XZQTD157号地块、新站区XZQTD193号地块、新站区XZQTD215号地块、巢湖市HCK2017-2地块、肥西县[2017]8号地块、巢湖市2017-22号地块、新站区XZQTD198地块、新站区XZQTD229地块。
肥西2宗纯居住用地共214.8亩入市
肥西[2017]8号地块位置示意图
肥西[2017]8号地块东临司空山路(未建)、西接9号地；肥西[2017]9号地块西临青龙路(正在建)、东接8号地。两地实则是一地共214.8亩，被分为两块土地，分别出让为居住用地，容积率1.0<居住≤2.2，绿化率为≥40%。将于2017年7月21日下午2点半拍卖，8号地参考地价为46872万元，竞买保证金为2.5亿元；9号地参考地价为43344万元，竞买保证金为2.5亿元。2017年上半年肥西仅出让一宗地块且是商业地块，区域目前无住宅用地推出。在总体供地规模较少，相对紧缩政策下，将对后期地价和房价有拉高因素。预测由于此次出让的是两宗纯住宅地块，且出让面积为214.78亩。在市区限购后，三县已然成为购房者有家的最后“留守地”。而肥西则是刚需者首选福地，为获得刚需者的青睐，不排除地价仍会保持较高水平。
包河2017首块居住用地出让
S1704地块位置示意图
包河区此次出让1宗地块，即包河S1704地块，面积39.66亩，为居住用地，容积率≤2.2，参考地价530万元/亩，参考价总价21019.8万元，竞买保证金15000万元。此地块是包河区2017年首次出让的居住用地，包河区虽土地资源丰富，但今年至今为止暂无一块居住土地出让，此次拍卖的包河区S1704地块势必将受到到众多开发商的青睐。
新站推3宗优质居住地
新站XZQTD193地块位于新蚌埠路与颍河路交口东南角，占地面积68.46亩，规划：居住用地，容积率：≤2.0，参考地价：480万元，竞买保证金：1.5亿元。地块位于新蚌埠路与颍河路交口，距离火车站不远，旁边的新蚌埠路地下就是即将完成的地铁一号线北段，交通便利。新站XZQTD215地块位于新站区梦溪路以东、规划浍水路以南，面积：111.37亩，规划用途：居住，容积率：≤1.8，参考地价：380万元/亩，参考总价：42320.6万元，竞买保证金：22000万元。地块位于梦溪路以东、浍水路以南，目前浍水路还未建成，从现场给道路留出的区域来看道路比较宽敞，未来交通有保证。新站XZQTD157地块位于新站区文忠路以东、规划少荃街以南，面积：57.43亩，规划用途：居住、公共绿地、公共通道，容积率：≤2.0，参考地价：420万元/亩，参考总价：24120.6万元，竞买保证金：15000万元。据统计，2017年3月24日土拍结束之后，合肥市区连续2个月再未举行大型土拍。市区居住类(含商住)地块供应量也在骤减，整个4月，市区仅成交了1宗居住用地，5月份数字更是为0。上月庐阳区推出的1宗28.1亩的居住类地块是市区仅有的一块居住类地块，合肥市区目前居住地供地稀缺的局面。本次新站区推3宗优质居住地，打破了市区居住地供地稀缺的局面。
合肥市2017年7月21日上市居住（含以居住为主的地块）用地所在区域历史成交价一览表